F.A.Q.
Domande piu frequenti
Quali documenti sono necessari per iniziare una pratica edilizia o una ristrutturazione?
Documenti del proprietario e dell’immobile: Carta d’identità, codice fiscale, atto di proprietà (rogito), visura e planimetria catastale aggiornata.
Stato legittimo: I titoli edilizi precedenti (CILA, SCIA, Permessi di Costruire passati) per verificare la conformità dell’immobile.
Elaborati del tecnico: Relazione asseverata e disegni di progetto (piante, sezioni) predisposti da un geometra, architetto o ingegnere per la presentazione della pratica adeguata (CILA, SCIA o Permesso di Costruire).
Sicurezza e impresa: Dati e DURC aggiornato dell’impresa esecutrice dei lavori, ed eventuale Notifica Preliminare/PSC se lavorano più ditte.
Autorizzazioni extra e versamenti: Ricevuta dei diritti di segreteria comunali ed eventuali pareri/vincoli (es. Paesaggistica, Soprintendenza, Legge 10 energetica).
Quanto tempo serve per ottenere un Attestato di Prestazione Energetica (APE) o per completare una pratica catastale?
I tempi dipendono dalla tipologia di pratica e dalla complessità dell’immobile, ma in linea generale le tempistiche medie sono le seguenti:
1. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Tempo medio: 2 – 5 giorni lavorativi.
Il tecnico abilitato deve obbligatoriamente effettuare un sopralluogo di persona per rilevare i dati dell’immobile (impianti, isolamento, serramenti). Dopo il sopralluogo, la redazione e la trasmissione della pratica al registro regionale richiedono solitamente 24-48 ore.
2. Pratica Catastale (Docfa)
Per un aggiornamento o variazione catastale (es. post-ristrutturazione) i tempi sono di 2-4 giorni lavorativi. Il tecnico redige la nuova planimetria tramite la procedura Docfa e la invia telematicamente all’Agenzia delle Entrate; l’approvazione avviene di norma entro 24-72 ore dall’invio.
Per una voltura catastale 1-3 giorni lavorativi dall’invio telematico.
Per accatastamento nuova costruzione 1-2 settimane, poiché richiede spesso il rilievo topografico sul posto prima di presentare la planimetria.
